خرید خانه در استرالیا

خب حالا که با این دو اصطلاح آشنا شدید بهتر است برویم ببینیم برای خرید خانه در استرالیا چه شرایطی باید داشته باشیم.

شرایط خرید خانه در استرالیا

خرید ملک در استرالیا پر از شرایط و نکاتی است که دانستن آن خالی از لطف نیست. خرید خانه در استرالیا سرمایه‌گذاری است که به دلایل مختلف؛ توصیه می‌شود. اول اینکه، ملک در استرالیا سالانه رشد می‌کند. از طرفی، اگر شما شرایط دریافت وام را داشته باشد می‌توانید با وام‌های بسیار مناسب اقدام به خرید ملک کنید. پس خانه‌دار شدن در استرالیا، نشدنی و غیرممکن نیست.

اما خرید ملک شرایطی دارد که در این قسمت از مقاله نگاه اجمالی به آنها خواهیم داشت.

❗ شرایط خرید ملک برای افرادی که ویزای موقت استرالیا را دارند کمی متفاوت و به شرط‌ها و شروط‌ها است. افرادی که مدت ویزای آنها کمتر از یک سال است شرایط خرید ندارند. اما افرادی که مدت ویزای موقت آنها بیشتر از یک سال است،‌ با لحاظ شرایط‌هایی می‌توانند اقدام به خرید ملک کنند.

به‌عنوان مثال آن دسته از دوستان که با سرمایه‌گذاری استرالیا یا ویزای تحصیلی استرالیا و یا انواع ویزاهای دیگر وارد خاک استرالیا شده‌اند و اعتبار ویزای آنها بیش از ۱۲ ماه است، می‌توانند ملک بخرند؛ اما ملزم هستند به محض پایان ویزا، ملک را بفروشند و خاک استرالیا را ترک کنند.

❗ شرایط خرید ملک برای افرادی که مقیم دائم یا شهروند استرالیا هستند، مناسب‌تر است. حالا چرا؟ در استرالیا به افرادی که ویزای اقامت دائم دارند یا سیتیزن استرالیا هستند وام بانکی تعلق می‌گیرید. سود وام مسکن در استرالیا در حدود ۲ تا ۴ درصد است.

اگر واجد شرایط دریافت وام باشید و قصد داشته باشید در استرالیا ملکی بخرید می‌توانید۸۰ درصد قیمت خانه را از طریق دریافت وام پرداخت کنید. این درصد باتوجه به فاکتورهایی همچون، داشتن امتیاز شهروندی استرالیا، قیمت ملک، داشتن حقوق و درآمد بالا می‌تواند به سقف ۹۰ درصد هم برسد. (البته در چنین صورتی باید هزینه بیمه LMI پرداخت بشود.)

پس چه فرصتی بهتر از این. اما همه چیز به داشتن اقامت ختم نمی‌شود. برای دریافت وام شما باید بتوانید ثابت کنید که توانایی بازپرداخت اقساط آن را دارید.

❗ برای خرید ملک در استرالیا اول باید شهر، سپس محله را مشخص و در مرحله بعد، نوع خانه را انتخاب کنید. خانه‌ها در استرالیا انواع مختلف (ویلا، آپارتمان، یونیت، ..) دارند. بسته به قیمت و کاربری آن، می‌توانید مورد مناسب را انتخاب و وارد مرحله خرید بشوید.

شما می‌توانید خانه را به روش مختلف، مزایده یا فروش بدون مزایده بخرید. پس از خرید ملک، معمولاً ۳۰ تا ۹۰ روز فرصت دارید تا کلید خانه را تحویل بگیرید. حالا که بحث مزایده پیش آمده شاید خالی از لطف نباشد به چند نکته مرتبط با خرید خانه در مزایده اشاره کنیم.

بعد از امضای قرارداد خرید ملک، خریدار تا سه روز کاری فرصت دارد به دلایل مختلف پشیمان بشود و زیر قرارداد خودش بزند. این موضوع اصلاحا cool off period گفته می‌شود. 

در خرید مزایده هیچ شرط فایننس نمی‌توانید داشته باشید. بنابراین مورد cool off period  شامل خرید مزایده نمی‌شود. در واقع در حالت خرید مزایده، سه روز قبل و سه روز بعد از تاریخ مزایده اگر قرارداد خرید امضاء بشود، خریدار نمی‌تواند به هیچ وجه زیر قرارداد بزند.

خب این از شرایطی که برای خرید خانه در استرالیا باید داشته باشید. شاید بد نباشد مبحث بعدی را با انواع خانه در استرالیا ادامه بدهیم.

انواع خانه در استرالیا برای خرید

ملک مسکونی در استرالیا را می‌توانیم به خانه، آپارتمان، یونیت، تاون هاوس، استودیو و ویلا تقسیم کنیم. حالا تفاوت این‌ها در چه چیزی است موضوعی است که در ادامه به آن می‌پردازیم.

خانه (House)

خانه معمولا به خانه‌های حیاط‌دار گفته می‌شود. ویژگی یک خانه به شرح زیر است:

✅ خانه‌ها کاملاً مستقل هستند.

✅ معمولا هم در محوطه جلو و هم در عقب خانه حیاط و باغچه دارند.

✅ خانه‌ها معمولاً بزرگ و راحت هستند.

✅ سند مستقل دارند؛ یعنی مالک  به‌طور کامل اختیار تمامی بخش‌های خانه و زمین را دارد.

✅ انجام تغییرات در خانه‌ها راحت‌تر است.

✅  به دلیل رشد بهتر، برای سرمایه‌گذاری مناسب‌تر هستند.

✅ اگر خانه زمین بزرگ‌تری داشته باشد و شرایط آن برای ساخت خانه دوم مناسب باشد، برای افزایش سرمایه مناسب است.

آپارتمان (Apartment)

اجازه بدهید همان ابتدا به این نکته اشاره کنیم که در استرالیا برخلاف ایران، آپارتمان‌ها خیلی مورد توجه نیستند. بنابراین آپارتمان گزینه خوبی برای سرمایه‌گذاری نیست. ویژگی آپارتمان‌ها:

✅ ساکنین آپارتمان‌ها محبورند هزینه‌های اضافه‌تری برای نگه‌داری ساختمان و بخش‌هایی عمومی پرداخت کنند.

✅ رشد قیمت آپارتمان در استرالیا معمولاً کمتر از خانه است.

✅ آپارتمان‌ها برای زندگی در مرکز شهر مناسب‌تر هستند. البته در محله‌ها نیز آپارتمان به‌وفور یافت می‌شود.

یونیت (Unit)

یونیت‌ به ساختمانی گفته می‌شود که داخل یک بلوک واقع‌شده‌است. یک بلوک ممکن است از دو یونیت یا چند یونیت تشکیل شده باشد. ویژگی یونیت‌ها به شرح زیر است.

✅ مالک یونیت اجازه ندارد در نمای ساختمان و بخش‌های بیرونی تغییراتی ایجاد کند، چرا که همه داخل یک بلاک واقع‌شده‌اند.

✅ معمولاً زندگی در یونیت‌ها در مقایسه با زندگی در خانه‌ها کم هزینه‌تر است.

✅ رشد قیمت یونیت‌ها از آپارتمان بیشتر و از خانه کمتر است.

تاون هاوس (Townhouse)

این خانه‌ها ترکیبی از یونیت و آپارتمان دوبلکس هستند. در این خانه‌ها می‌توانید حس و حال زندگی در یک آپارتمان را داشته باشید اما با این تفاوت که فضای داخلی ساختمان مثل آپارتمان دست و پاگیر نیست.

✅ تاون هاوس‌ها جمع وجورتر و مدرن‌تر از یک خانه هستند اما تمامی امکانات یک خانه راحت و مدرن را دارند.

✅ رشد ساخت‌وساز در تاون هاوس‌ها در استرالیا در چند سال اخیر بسیار بالا رفته است.

استودیو آپارتمان یا سوئیت  (Studio)

استودیو آپارتمان‌ها همان سوئیت هستند. متراژ این خانه‌ها معمولا کمتر از ۵۰ متر است. استودیوها اجاره پایین‌تر دارند اما  این مدل خانه‌ها چون کوچک هستند طرفداران زیادی ندارند.

ویلا (Villa)

این نوع ساختمان‌ها معمولاً کمی از محله‌های اطراف شهر دور هستند. ویلاها خانه‌های بزرگی هستند که امکانات جانبی و فضاهای بسیار ریلکس دارند. این نوع خانه‌ها خیلی موردتوجه جامعه ایرانی نیست.

خب حالا که با انواع خانه در استرالیا آشنا شدید نوبتی هم که باشد نوبت معرفی مراحل خرید خانه در استرالیا است. ادامه مقاله را از دست ندهید.

۸ مرحله خرید ملک در استرالیا

خرید ملک در استرالیا مثل هر بیزینس دیگری مراحل مختلفی دارد که باید طی بشود.

1️⃣ مشاوره با یک بروکر (واسط/کارگزار) وام

فردی که قصد خرید ملک را دارد در وهله اول باید با یک بروکر یا همان کارگزار وام مشورت کند تا مطمئن بشود که با توجه به شرایط حقوقی و پیش‌پرداختی که دارد می‌تواند وام دریافت کند یا خیر. اگر فرد واجد صلاحیت باشد، مدرکی به نام pre approval  صادر می‌شود. این مدرک تا حدی خیال فرد را از وام بانکی راحت می‌کند.

2️⃣ انتخاب محله

بعد از اینکه فرد بودجه متناسب خود را پیدا کرد، باید محله خرید خانه را انتخاب کند. در انتخاب محله فاکتورهای زیادی را باید درنظر گرفت که پیشتر به آنها اشاره کردیم.

3️⃣ انتخاب نوع خانه

در این مرحله فرد باید هدف خودش را از خرید خانه (زندگی یا سرمایه‌گذاری) مشخص کند.

4️⃣ مراجعه به سایت  realestate.com.au

در این سایت خانه‌های زیادی وجود دارد که فرد می‌تواند گزینه دلخواه را انتخاب و قرار بازدید بگذارد.

در این سایت ممکن است با اصطلاحات مختلفی برای خرید خانه مواجه بشوید که بد نیست اینجا به آنها اشاره کنیم.

• private sales: یعنی خانه به صورت اختصاصی به فروش می‌رسد.
• auction: یعنی فرد باید در مزایده شرکت کند تا بتواند ملک را برنده شود.
• eoi: این خانه‌ها بدون قیمت هستند. خریدار و مشاور باید روی قیمتی که مدنظرشان است درخواست خرید بدهند.

5️⃣ بازدید از ملک

وقتی خانه انتخاب شد، قرار بازدید از خانه‌ گذاشته می‌شود. اگر فرد خانه را پسندید، وارد مرحله قیمت‌گذاری می‌شود. بعضی خانه‌ها قیمت بالاتر و بعضی قیمت پایین‌تر دارند. باید هوشمندانه وارد میدان شد و تحلیل قیمت خوبی انجام داد.

برخی اوقات پیش می‌آید که فرد یک خانه را خیلی می‌پسنددبه همین دلیل ریسک بیشتری می‌کند و با قیمت بالاتر خانه را خریداری می‌کند. معمولا خرید خانه‌هایی که در مزایده هستند کمی سخت‌تر است.

وقتی خانه‌ پسندیده شد، فرد باید از ایجنت یا فروشنده خانه درخواست کند تا قرارداد خانه  به همراه section 32 (متنی که تمام تاریخچه خانه در آن نوشته‌شده است) را برای وی ارسال کند.

بعد از دریافت section 32، باید آن را به وکیل یا conveyansor ارسال کند. در صورت تایید وکیل، می‌تواند برای آن خانه در خواست خود را اعلام کند.

6️⃣ درخواست خرید

در این مرحله، فردی که قصد خرید دارد، درخواست خود را اعلام می‌کند. موقع اعلام درخواست قیمت، ممکن است ایجنت برای اطمینان از خرید، مبلغی حدود ۲ تا ۵ هزار دلار از خریدار دریافت کند. خریدار هنگام درخواست باید مشخص کند که برای پرداخت اولیه، چقدر مبلغ پیش دارد و چقدر می‌تواند وام بگیرید. سپس باید روز تحویل کلید یا همان ستلمنت دیت را مشخص کند.

شروطی که باید موقع درخواست خرید گذاشته شود:

👈 subject to finance : اگر وام توسط بانک نهایی نشد، تمام مبلغ باید بدون هیچ ضرر و زیانی برگردانده شود.

👈 subject to building : اگر ساختمان در تایم مشخص بازرسی شد و مشکلات ساخت و ساز داشت، خانه پس داده می‌شود

 👈 subject to pests: برخی از ساختمان‌ها در استرالیا از چوب ساخته شده‌اند. بنابراین باید طی بشود که اگر موریانه یا حشرات دیگر به خانه آسیب رساندند، قرارداد باید کنسل شود.

7️⃣ پرداخت مبلغ اولیه

اگر توافق همه جانبه صورت گرفت، نوبت واریز مبلغ پیش پرداخت (۱۰ درصد قیمت خانه) و تکمیل امور بانکی برای دریافت وام و انتظار برای تائید بانک است. وقتی خانه در مزایده خریداری می‌شود احتمالاً خریدار ضررهای بیشتری را متحمل می‌شود چون مزایده سخت‌تر است و تعهد خریدار بیشتر.

وقتی وام تائید نهایی شد، از اینجا به بعد دیگر خریدار درگیر پروسه نمی‌شود. وکیل به همراه کارگزار بانک، امور واگذاری را انجام می‌دهند.

یک هفته قبل از تاریخ دریافت کلید، به خریدار اجازه داده می‌شود تا مجدد خانه را بازدید کند. اگر مشکلی وجود داشت که متناقض با روز اول بازدید بود، باید رسیدگی شود. اگر وام به مشکل بربخورد، تمامی مبالغ به فرد بازگردانده می‌شود. البته اگر این مورد در حالت مزایده پیش بیاید، فرد بیشتر متضرر می‌شود.

8️⃣ دریافت کلید خانه

آخرین مرحله این پروسه پر از دست‌انداز و چالش، دریافت کلید خانه است. وقتی کلید خانه دریافت شد یعنی کار تمام شده و خریدار رسما صاحب خانه شده است.

مروری داشته باشیم…..

تا اینجای مقاله درباره انواع خانه در استرالیا، شرایط و مراحل خرید صحبت کردیم. در قسمت بعد می‌خواهیم مباحث قیمت خانه در استرالیا، هزینه‌های خرید و شرایط دریافت وام را پوشش بدهیم.

قیمت خانه در استرالیا

درباره قیمت خرید خانه در استرالیا باید بگوییم که قیمت خانه بسته به نوع ملک، متراژ‌ و فاکتورهای دیگر می‌تواند متفاوت باشد. به‌طورکلی، با داشتن سرمایه‌ای در حدود  ۶۰۰٬۰۰۰$ می‌شود در شهری مثل ملبورن، یونیت۲۰۰ تا ۲۵۰ متری در منطقه‌ی نسبتاً خوبی خریداری کرد.

برای خرید آپارتمان نیز به سرمایه ۵۰۰٬۰۰۰$ نیاز است. البته گفتنی است که با داشتن ۴۰۰٬۰۰۰$ نیز می‌توانید در محله‌های کمی دورتر صاحب‌خانه شد.

تصور کنید ارزش ملکی که قصد خرید دارید، ۵۰۰٬۰۰۰ $ است. طبق چیزی که از قبل تعریف کردیم، برای خرید خانه باید ۱۰ تا ۲۰ درصد قیمت ملک، یعنی چیزی حدود ۵۰ تا ۱۰۰هزار دلار آن را نقدی پرداخت کنید. از طرفی سایر هزینه‌های جانبی خرید خانه نیز حدود ۳۰۰۰$ است. پس با این اوصاف، یک فرد با داشتن ۵۳۰۰۰$ می‌تواند در استرالیا صاحب‌خانه‌ بشود.