اجاره خانه در استرالیا شاید به نوعی یکی از دغدغه‌های افرادی است که در شرف دریافت ویزا هستند. خیلی‌ها واقعا نمی‌دانند وقتی پایشان به استرالیا رسید برای اسکان باید چیکار بکنند و از کجا شروع کنند. از قضای روزگار، این قضیه چیزی است که من تجربه کردم و الان و در این صفحه می‌خواهم تجربیاتم را با شما به اشتراک بگذرام.

پس اگر شما هم سودای مهاجرت به استرالیا را در سر دارید یا صرفا برای کسب اطلاعات در این زمینه وارد این صفحه شده‌اید، حوصله به خرج بدهید و تا انتهای مقاله ما را همراهی کنید🙏.

اجاره خانه در استرالیا در یک نگاه گذرا

اجازه بدهید همین ابتدا خاطر نشان کنم که با توجه به گران‌بودن مسکن در استرالیا، معمولا کمتر کسی از همان بدو ورود به این کشور، به فکر خرید خانه می‌افتد. بیشتر مهاجرین به سراغ اجاره خانه می‌روند.

اما در مورد اجاره یک نکته خیلی مهم است که بهتر است تا فراموش نکرده‌ام، همینجا بگویم. قبل از اجاره خانه، به فکر رزرو یک جای موقت برای بدو ورودتان باشید. اینکار را حتی می‌توانید قبل از مهاجرت و از ایران هم انجام بدهید. باید یک جا برای اقامت موقت (یک الی دو ماه) داشته باشید تا بتوانید سر فرصت خانه مناسب اجاره کنید.

پیداکردن و اجاره خانه مناسب در استرالیا خیلی راحت نیست. اینجوری وقتی وارد استرالیا می‌شوید می‌دانید کجا باید بروید. پس کافی است یک تاکسی از فرودگاه بگیرید و مستقیم به مقصد بروید و در این بازه زمانی، به دنبال خانه باشید.

اجاره کردن خانه در استرالیا اصلا شبیه ایران نیست. اینجا شما اصلا با صاحب‌خانه طرف نیستید و حتی او را نمی‌بینید. همه چیز تحت نظارت آژانس معاملات املاک صورت می‌گیرد.

برای اجاره باید اول محله یا همان سابرب را انتخاب کنید، سپس از طریق سایت‌های اجاره مسکن یا آژانس املاک اقدام کنید. خانه را انتخاب کنید، از خانه بازدید کنید و درصورت پسندیدن، درخواست انتخابتان را سریع به بنگاه املاک ارسال کنید.

بعد از موافقت بنگاه‌دار و صاحب‌ملک، با ارائه مدارک وارد مرحله تنظیم قرارداد می‌شوید.

مبالغ اجاره در شهرها و ایالات مختلف استرالیا متفاوت است. محل زندگی و نوع مسکنی  (خانه، آپارتمان، یونیت و…) که مدنظر دارید، می‌تواند در کاهش یا افزایش میزان اجاره تاثیر داشته باشد.

خب این یک مقدمه‌ای بود از اجاره مسکن در استرالیا،  فکر می‌کنم دیگر باید وارد جزئیات بشویم تا اطلاعات ریزتری کسب کنید.

انواع خانه برای اجاره در استرالیا

اگر به فکر اجاره خانه در استرالیا هستید ابتدا باید با انواع خانه در این کشورآشنا بشوید تا بتوانید انتخاب مناسبی داشته باشید.

برای اجاره در استرالیا می‌توانید یکی از گزینه‌های؛ خانه، یونیت، آپارتمان یا برج‌های مسکونی را انتخاب کنید. حالا تفاوت این موارد در چیست موضوعی است که در ادامه به آن می‌پردازیم.

🟢 خانه (House)

به خانه‌های حیاط‌‌دار هاوس (House) گفته می‌شود. ویژگی هاوس در استرالیا به شرح زیر است:

✅ این نوع خانه‌ها کاملا مستقل هستند.

✅ معمولا در هر دو محوطه (جلو و پشت خانه) حیاط یا باغچه دارند.

✅ بیشتر دارای ساختار چوبی هستند.

✅ دارای یک – چهار اتاق‌خواب، آشپزخانه، حمام، اتاق نشیمن و محوطه پارکینگ هستند.

✅ معمولا مجهز به سیستم گرمایشی، سرمایشی و تهویه هوا هستند.

✅ اجاره یک خانه مناسب و بزرگ در یک محله‌ی خوب به‌طور میانگین حدوداً ۳۰۰۰$ است.

🟢 یونیت (Unit)

یونیت‌ها نوعی خانه در استرالیا هستند. این نوع مسکن به‌نوعی تمام امکانات یک‌ خانه (House)  را دارند اما کمی جمع‌وجورتر هستند.

یونیت‌ها دارای ویژگی‌های زیر هستند:

✅ مقرون‌به‌صرفه‌تر از خانه هستند.

✅ تقریبا به اندازه خانه در آنها احساس راحتی می‌کنید.

✅ متقاضیان زیادی برای اجاره دارند.

✅ متوسط هزینه اجاره یونیت‌ها معمولاً ۱۷۰۰ تا ۲۴۰۰ $ در ماه است.  (با ۲۱۰۰ $ می‌شود در یک محله خیلی خوب و آرام در ملبورن یک یونیت سه‌خوابه اجاره کرد.)

🟢 تاون هاوس (Town House)

تاون هاوس‌ها ترکیبی از خانه و آپارتمان هستند. برخی از ویژگی تاون هاوس‌ها به شرح زیر است:

✅ معمولا نوساز هستند.

✅ تمامی امکانات یک خانه مدرن را دارند.

✅ تاون هاوس‌ها اغلب دو طبقه هستند.

🟢 آپارتمان (Apartment)

شاید بد نباشد بدانید که آپارتمان‌های استرالیا با آپارتمان‌های ایران خیلی متفاوت هستند.

✅ بیشتر آپارتمان‌های استرالیا در مجتمع‌های بزرگ واقع شده‌اند.

✅  دارای اتاق‌خواب، آشپزخانه، اتاق نشیمن و معمولاً پارکینگ هستند.

✅  آپارتمان‌های نوساز مجهز به سیستم گرمایشی، سرمایشی و تهویه هستند. (البته در برخی از آپارتمان‌های قدیمی‌، تهیه این امکانات به عهده مستأجر است.)

✅ برخی از آپارتمان‌های استرالیا دارای اتاق لباس‌شویی (مجهز به ماشین لباس‌شویی و ماشین خشک‌کن سکه‌ای) هستند. (از آنجایی که همه ساکنین ساختمان می‌توانند از این امکانات استفاده کنند، نیازی به خرید ماشین لباس‌شویی نخواهند داشت)

✅ یک واحد آپارتمان در قسمت‌های مختلف شهر اجاره متفاوتی دارد. هرچه از شهر دورتر بشوید، قیمت‌های اجاره کمتر می‌شوند.

✅ اجاره یک واحد آپارتمان کوچک ۵۰ متری در مرکز شهر چیزی ماهانه حدود ۱۸۰۰ – ۲۰۰۰ $ (استرالیا ) و اجاره یک واحد آپارتمان بزرگ‌تر و دوخوابه در فاصله نیم ساعتی با مرکز شهر تقریبا ۲۰۰۰ $ است.

🟢 برج‌های مسکونی

برج‌های مسکونی بیشتر در بخش‌های مرکزی شهر قرار دارند. ویژگی برج‌های مسکونی به شرح زیر است:

✅ اغلب نوساز و بسیار شیک هستند.

✅اجاره‌های این برج‌ها اغلب بسیار بالا است.

✅ بیشتر دانشجوهای خارجی، ساکن برج‌های مسکونی هستند. (البته برج‌هایی هم پیدا می‌شود که ساکنین آن افراد غیر دانشجو هستند. درکل، به افرادی که قصد دارند به همراه خانواده‌ برای زندگی در استرالیا خانه اجاره کند، این برج‌ها خیلی توصیه نمی‌شوند.)

✅ اگر به تجربه یک زندگی مدرن و در قلب شهر علاقه‌مند هستید این برج‌ها گزینه مناسبی برای انتخاب هستند.

معرفی برخی از قوانین و مقررات اجاره خانه در استرالیا

قبل از جستجوی خانه توصیه می‌شود ابتدا در مورد قوانین و مقررات اجاره ملک و بنگاه معاملات املاک خانه در استرالیا اطلاعات کسب کنید.

📌 نحوه اجاره‌خانه در استرالیا با ایران کاملا فرق می‌کند. در ایران مستاجر و صاحب‌ملک از همان ابتدا با هم درارتباط هستند. در استرالیا مستاجر با صاحب‌ملک کاری ندارد و اصلاً او را نمی‌بیند. همه امور حتی تحویل و دریافت کلید خانه، توسط بنگاه انجام می‌شود. هر تعمیر و بازسازی که قرار است در خانه انجام بشود باید به بنگاه اعلام شود. تا بنگاه هماهنگی‌ها لازم را انجام بدهد و شخص موردنظر را برای تعمیرات ارسال ‌کند.

📌 قراردادهای اجاره در استرالیا معمولاً ۱ ساله هستند. اگر سال بعد، قرارداد یک ساله منعقد نشود، قرارداد به‌طور اتومات ماه‌به‌ماه ادامه خواهد داشت.

📌 ۲۸ روز جلوتر از تخلیه خانه باید به بنگاه اعلام شود. درغیر اینصورت، باید ضرر و زیان ۲۸ روز پرداخت شود.

📌 در تنظیم اجاره‌نامه باید مواردی از قبیل مدت‌زمان اقامت، مقدار اجاره‌، زمان پرداخت اجاره و شرایط خاص (نگهداری حیوانات خانگی) لحاظ شود.

📌 هر مورد مرتبط با اجاره‌ ملک باید با توافق آژانس املاک صورت بگیرد و قبل از امضای قرارداد در فرم اجاره ثبت گردد.

📌 مبلغ ودیعه یا به اصطلاح پول پیش خانه (bond) معمولاً شامل یک ماه تا شش هفته اجاره است. ودیعه تا زمان تحویل‌ خانه نزد یک مرجع قانونی نگهداری می‌شود. پس از تحویل ‌خانه و انجام بازرسی خانه توسط نماینده آژانس املاک، مبلغ ودیعه به مستاجر برگردانده می‌شود. اگر در طول اقامت، آسیبی به خانه وارد شده که نیاز به تعمیر داشته باشد، هزینه آن از مبلغ ودیعه کسر می‌شود

📌 بنگاه هر ۳ ماه یک‌بار خانه را بازدید می‌کند و عکس‌ می‌گیرد تا مطمئن شود که به خانه آسیبی وارد نشده است.

📌 اگر قرار است خانه از شخصی به‌طور مستقیم اجاره شود، بهتر است فرم اجاره‌نامه به‌صورت آنلاین دانلود و تکمیل بشود. در انتها هر دو طرف (صاحب ملک و مستاجر) باید فرم را امضا کنند تا  در آینده با مشکلی مواجه نشوند. (این فرم‌ها برای هر شهری متفاوت هستند. خیلی راحت می‌شود آن‌ها را پیدا و دانلود کرد.)

📌 پس از پیداکردن خانه و توافق برسر اجاره، پیشنهاد می‌شود قبل از امضای قرارداد خانه از لحاظ مختلف (امکانات سیستم گرمایشی، سرمایشی، امنیتی، قفل درب و …) به دقت بررسی بشود.

📌  درصورتی‌که خانه از طریق آژانس املاک اجاره بشود، نماینده آژانس از تمامی قسمت‌ها و تأسیسات خانه عکس‌ می‌گیرد.

📌 اگر مستاجر بخواهد قسمتی از خانه را به شخص دیگر اجاره بدهد، این کار باید حتماً طبق ضوابط مندرج در قرارداد باشد. در بسیاری از قراردادها، به مستاجر اجازه اجاره دادن ملک داده نشده است.

شرایط اجاره خانه در استرالیا

در استرالیا برای اجاره مسکن شرایط خاصی وجود دارد. به عنوان مثال، برای افرادی که سابقه اجاره مسکن ندارند و برای اولین بار است که قرار است خانه اجاره کنند، (خصوصا در شهرهای ملبورن و سیدنی)، شرایط سخت‌تر است.

این افراد موظف هستند با ارائه فیش حقوقی یا حساب بانکی، به صاحب‌خانه این اطمینان را بدهند که توانایی پرداخت اجاره را دارند.

افرادی که هنوز شاغل نیستید می‌توانند با اجاره بالاتر و یا پرداخت زود هنگام اجاره چند ماه، این مشکل را تا حدودی حل کنند. در بعضی خانه‌ها، مستاجر حق نگهداری از حیوانات خانگی را ندارد. بنابراین قبل از امضا قرارداد باید این موارد بررسی شود.

توصیه می‌شود برای پیدا کردن خانه لیستی از انتظارات خودتان را تنظیم کنید تا بتوانید به‌صورت منظم وهدفمند به جستجوی خانه بپردازید و از اتلاف وقت جلوگیری کنید.

یک مروری داشته باشیم…..

تا به اینجا درباره انواع خانه در استرالیا برای اجاره، قوانین و مقررات اجاره ملک صحبت کردیم. از طرفی شرایط اجاره خانه را هم توضیح دادیم. حالا بعد از این‌همه تفاسیر شاید از خودتان بپرسید اگر قرار باشد روزی در استرالیا خانه اجاره کنیم، چطور و از چه طریقی اقدام کنیم؟

در ادامه مقاله می‌خواهیم به این موضوع و مهم‌تر از همه بحث قیمت اجاره املاک در شهرها و ایالات مختلف استرالیا بپردازیم.